Thẻ lưu trữ: đầu tư

nha-thau-xay-nha

Thông thái khi chọn thầu xây nhà trọn gói, xây dựng phần thô

Việc chọn hình thức thầu khoán trắng đang trở thành xu hướng của các chủ đầu tư. Có hàng trăm đơn vị thi công nên việc của nhà đầu tư là cần tìm hiểu kỹ trước khi đưa ra quyết định nên lựa chọn bên nào.

Yếu tố đầu tiên là cần chọn nhà thầu có trình độ chuyên môn và kinh nghiệm. Đây là yếu tố rất quan trọng quyết định chất lượng công trình. Các chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm thuê thầu thì có thể nhờ chuyên gia để tư vấn cho mình một đơn vị tốt nhất. Những đơn vị thầu có chuyên môn thường có kỹ năng chuyên sâu trong ngành xây dựng, được làm việc thực tế nhiều năm trên công trường. Tốt nhất nhà đầu tư cần tìm hiểu hết thông tin của những nhà thầu mà mình muốn chọn để có đánh giá khoa học nhất.

Yếu tố quan trọng không kém là giá cả, do trong quá trình thi công phải dự trù trước các chi phí về vật tư phần thô, chi phí vật tư hoàn thiện. Các loại chi phí này biến động theo sự tác động của thị trường nên trong quá trình thực hiện cần phải yêu cầu nhà thầu lập bảng giá chi tiết toàn bộ các hạng mục, sau đó có thể đối chiếu với các bên khác để sát sao về chi phí.

Yếu tố thứ ba là phải chú ý tới đơn vị thầu có báo giá thấp. Nhiều nhà đầu tư khi thấy giá thấp thì dễ bị lôi kéo, dụ dỗ do ham rẻ. Các đơn vị thầu này thường đưa ra các chi phí cực thấp so với đơn vị khác, bởi vì họ sẽ kiếm lợi từ việc ăn phần chênh của vật tư xây dựng. Nhà đầu tư nên tìm hiểu, đánh giá từng hạng mục để tính toán trước chất lượng công trình.

Yếu tố thứ tư cần quan tâm là tình trạng phát sinh khi xây dựng. Hầu hết nhà đầu tư có thể bỏ lỡ phần này, do vậy cần phải yêu cầu bên thầu phác thảo bản vẽ, phối cảnh 3d để bên đầu tư có cái nhìn tổng quan cho căn nhà trước khi quyết định ký vào bản hợp đồng.

Yếu tố thứ năm là cần phải chú ý tới việc rút ruột công trình, gian lận vật tư khi thi công. Để phòng tránh điều này thì bên chủ đầu tư cần làm chặt chẽ phần hợp đồng về vật tư xây dựng, bản vẽ thiết kế.

nha-dau-tu

Những cách bổ sung chi phí dự phòng vào giá dự thầu

Hiện nay rất nhiều nhà đầu tư chưa xác định được chi phí trong quá trình lựa chọn nhà thầu được thực hiện theo Nghị định số 63/2014/NĐ-CP hay  theo quyết định số 957/QĐ-BXD.  Đồng thời các quy định bổ sung chi phí dự phòng và nguyên tắc sử dụng phù hợp như thế nào để phù hợp vẫn là vấn đề nhiều người quan tâm.

Khi xây dựng giá gói thầu trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu phải tuân thủ theo quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 35 Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13. Cùng với đó việc xác định các chi phí dự phòng cần căn cứ vào các quy định của pháp luật hiện hành, chủ đầu tư căn cứ vào quy mô, tính chất của gói thầu để xác định mức chi phí dự phòng cho các yếu tố rủi ro, chi phí trượt giá phù hợp.


Phải có bảng thống kê chi tiết giá cả thuê các thiết bị nâng hạ dùng trong công trình như: cầu trục, cổng truc, cổng trục dầm đơn, pa lăng…

Đối với các gói thầu đã xác định chính xác số lượng, khối lượng công việc và có thời gian thực hiện hợp đồng ngắn thì có thể áp dụng mức chi phí dự phòng thấp hoặc bằng không trên cơ sở bảo đảm phù hợp với quy định về cách xác định chi phí dự phòng.

Trong khoản 3, Điều 5 Thông tư số 03/2015/TT-BKHĐT hướng dẫn, đối với hợp đồng trọn gói, nhà thầu phải tính toán và phân bổ chi phí dự phòng vào trong giá dự thầu; không tách riêng phần chi phí dự phòng mà nhà thầu đã phân bổ trong giá dự thầu để xem xét, đánh giá trong quá trình đánh giá hồ sơ dự thầu về tài chính, thương mại.

Theo đó, khi tham dự thầu nhà thầu phải nghiên cứu, tính toán toàn bộ các chi phí để đưa ra giá dự thầu phù hợp với lợi thế của bên mình, để phòng tránh được các yếu tố rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.

nha-thau-viet-nam

Khoán thầu xây nhà hợp lý như thế nào?

Hầu như các nhà đầu tư đều ưu tiên lựa chọn gói thầu khoán trắng do tiết kiệm thời gian thi công, kiểm soát chi phí. Tuy nhiên đây có phải là gói thầu tốt nhất chưa?

Điểm cần lưu ý đầu tiên là bên đầu tư cần tìm hiểu và đưa ra quyết định để  “chọn mặt gửi vàng”. Thông thường từ tháng 9 đến tháng 12 dương lịch là thời điểm thuận lợi cho việc xây nhà do thời tiết thuận lợi. Thường thì chủ hộ sẽ cố gắng tiết kiệm thời gian bằng cách khoán trắng với bên thầu. Bản chất của phương án khoán thầu gọn này là bên đầu tư thuê thiết kế, thi công, đội ngũ thi công, nguyên vật liệu cùng đội thi công. Bên đầu tư sẽ phê duyệt bản vẽ của kiến trúc sư do bên thầu đưa ra, sau đó chi một phần tiền, sau đó nghiệm thu, thanh toán nốt phần còn lại.

Điểm cốt lõi của phương án này là ở người kiến trúc sư. Nếu bên đầu tư thuê thiết kế từ một kiến trúc sư và một đội thợ xây chất lượng và kiến trúc sư đủ uy tín để lấy nguyên vật liệu, thiết bị, phụ kiện, mới đảm bảo thiết kế – thi công ăn khớp.

Một sai lầm cần phải tránh là gộp thiết kế và thi công. Chủ đầu tư cần tránh việc giao thầu gọn từ thiết kế, lên giải pháp thi công, chọn vật liệu, sử dụng nhân lực từ một nhà thầu duy nhất, mà hãy chia nhỏ các phần trong công trình và thuê đơn vị làm. Có nhiều đội thợ chưa qua trường lớp đào tạo, nên để tránh làm giảm chất lượng công trình thì chủ nhà nên thuê thiết kế, sau khi phê duyệt thì giao cho nhà thâu thi công theo đúng bản vẽ để tránh rủi ro sau khi bàn giao.