Thẻ lưu trữ: nhà đầu tư

nha-dau-tu

Những cách bổ sung chi phí dự phòng vào giá dự thầu

Hiện nay rất nhiều nhà đầu tư chưa xác định được chi phí trong quá trình lựa chọn nhà thầu được thực hiện theo Nghị định số 63/2014/NĐ-CP hay  theo quyết định số 957/QĐ-BXD.  Đồng thời các quy định bổ sung chi phí dự phòng và nguyên tắc sử dụng phù hợp như thế nào để phù hợp vẫn là vấn đề nhiều người quan tâm.

Khi xây dựng giá gói thầu trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu phải tuân thủ theo quy định tại Điểm a, Khoản 2, Điều 35 Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13. Cùng với đó việc xác định các chi phí dự phòng cần căn cứ vào các quy định của pháp luật hiện hành, chủ đầu tư căn cứ vào quy mô, tính chất của gói thầu để xác định mức chi phí dự phòng cho các yếu tố rủi ro, chi phí trượt giá phù hợp.


Phải có bảng thống kê chi tiết giá cả thuê các thiết bị nâng hạ dùng trong công trình như: cầu trục, cổng truc, cổng trục dầm đơn, pa lăng…

Đối với các gói thầu đã xác định chính xác số lượng, khối lượng công việc và có thời gian thực hiện hợp đồng ngắn thì có thể áp dụng mức chi phí dự phòng thấp hoặc bằng không trên cơ sở bảo đảm phù hợp với quy định về cách xác định chi phí dự phòng.

Trong khoản 3, Điều 5 Thông tư số 03/2015/TT-BKHĐT hướng dẫn, đối với hợp đồng trọn gói, nhà thầu phải tính toán và phân bổ chi phí dự phòng vào trong giá dự thầu; không tách riêng phần chi phí dự phòng mà nhà thầu đã phân bổ trong giá dự thầu để xem xét, đánh giá trong quá trình đánh giá hồ sơ dự thầu về tài chính, thương mại.

Theo đó, khi tham dự thầu nhà thầu phải nghiên cứu, tính toán toàn bộ các chi phí để đưa ra giá dự thầu phù hợp với lợi thế của bên mình, để phòng tránh được các yếu tố rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.

kien-truc-su

Những băn khoăn về nhà thầu

Nhiều nhà đầu tư khi quyết định xây dựng nhà ở đều rất đau đầu trong việc chọn thầu. Bởi đây là nơi gửi gắm những nguyện vọng về sự hoàn hảo của công trình. Trình độ và tay nghề của đội thợ quyết định đến việc hoàn thiện chất lượng công trình theo ý tưởng bản vẽ thiết kế. Vậy có tiêu chuẩn nào để chọn đơn vị thầu không?

Trường hợp chủ thầu là kiến trúc sư, ở đây có thể tin tưởng là người kiến trúc sư cực kỳ chú trọng đến chất lượng, hình thức thiết kế, và họ sẽ có những đóng góp nhất định để bản thiết kế, nội thất có thẩm mỹ nhất. Chính vì quá chú trọng đến nghệ thuật, bỏ quên các mấu chốt kinh tế – kỹ thuật khác mà nhà thầu dễ bị trễ tiến độ thi công.

Trường hợp chủ thầu là kỹ sư xây dựng, có thể thấy là họ hay quan tâm đến phần kết cấu, đảm bảo yếu tố bền vững lâu dài, còn về yếu tố thẩm mỹ thì họ sẽ nhận và làm đúng theo những gì bên thiết kế bàn giao. Các nhà đầu tư đa số đều tin tưởng về chất lượng thi công khi giao công trình cho bên thầu này.

Trường hợp chủ thầu là cai thầu lại thường xây nhà theo đúng những gì anh ta trải qua với kinh nghiệm của thợ lành nghề, đồng hành cùng đội ngũ hợp tác lâu năm. Chủ thầu ở đây thường hoàn thành tốt các công trình nhà phố, biệt thự đơn giản không mất nhiều kinh phí.

Trường hợp chủ thầu là nhà quản lý, họ không có chuyên môn về kiến trúc, nhưng có khả năng tập hợp nhiều nhà chuyên môn có trình độ, tay nghề cao để cùng hợp tác. Họ thường thành lập công ty bài bản, có đủ đội ngũ chuyên môn nên đáp ứng được yêu cầu của công trình lớn.

Ngoài ra còn nhiều trường hợp khác nữa, chung quy lại nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ các tư cách pháp nhân, năng lực thực tế của nhà thầu, cân nhắc, đánh giá cần trọng ai có thể là nhà thầu phù hợp. Và cần có thái độ tôn trọng đúng mực đối với bên thầu, kiểm soát bằng đội tư vấn giám sát, hợp đồng rạch ròi, không ham rẻ.